Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 877,47 € | 113 877,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 083 € / mois | 325 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 280 € | 20 780 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 025 € | 19 722 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 048,55 € | 706 481,09 € | 18 580 951,45 € |
| Année 2 | 685 093,65 € | 681 435,99 € | 17 895 857,80 € |
| Année 3 | 711 089,06 € | 655 440,58 € | 17 184 768,74 € |
| Année 4 | 738 070,84 € | 628 458,80 € | 16 446 697,90 € |
| Année 5 | 766 076,48 € | 600 453,16 € | 15 680 621,42 € |
| Année 6 | 795 144,72 € | 571 384,92 € | 14 885 476,70 € |
| Année 7 | 825 315,96 € | 541 213,68 € | 14 060 160,74 € |
| Année 8 | 856 631,99 € | 509 897,65 € | 13 203 528,75 € |
| Année 9 | 889 136,33 € | 477 393,31 € | 12 314 392,42 € |
| Année 10 | 922 874,01 € | 443 655,63 € | 11 391 518,41 € |
| Année 11 | 957 891,85 € | 408 637,79 € | 10 433 626,56 € |
| Année 12 | 994 238,42 € | 372 291,22 € | 9 439 388,14 € |
| Année 13 | 1 031 964,12 € | 334 565,52 € | 8 407 424,02 € |
| Année 14 | 1 071 121,31 € | 295 408,33 € | 7 336 302,71 € |
| Année 15 | 1 111 764,28 € | 254 765,36 € | 6 224 538,43 € |
| Année 16 | 1 153 949,43 € | 212 580,21 € | 5 070 589,00 € |
| Année 17 | 1 197 735,27 € | 168 794,37 € | 3 872 853,73 € |
| Année 18 | 1 243 182,52 € | 123 347,12 € | 2 629 671,21 € |
| Année 19 | 1 290 354,27 € | 76 175,37 € | 1 339 316,94 € |
| Année 20 | 1 339 316,94 € | 27 213,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 241 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.