Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 191 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 581,55 € | 113 581,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 187 € / mois | 324 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 280 € | 20 726 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 775 € | 19 670 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 333,38 € | 704 645,22 € | 18 532 666,62 € |
| Année 2 | 683 313,39 € | 679 665,21 € | 17 849 353,23 € |
| Année 3 | 709 241,26 € | 653 737,34 € | 17 140 111,97 € |
| Année 4 | 736 152,94 € | 626 825,66 € | 16 403 959,03 € |
| Année 5 | 764 085,78 € | 598 892,82 € | 15 639 873,25 € |
| Année 6 | 793 078,49 € | 569 900,11 € | 14 846 794,76 € |
| Année 7 | 823 171,33 € | 539 807,27 € | 14 023 623,43 € |
| Année 8 | 854 406,01 € | 508 572,59 € | 13 169 217,42 € |
| Année 9 | 886 825,87 € | 476 152,73 € | 12 282 391,55 € |
| Année 10 | 920 475,87 € | 442 502,73 € | 11 361 915,68 € |
| Année 11 | 955 402,73 € | 407 575,87 € | 10 406 512,95 € |
| Année 12 | 991 654,85 € | 371 323,75 € | 9 414 858,10 € |
| Année 13 | 1 029 282,52 € | 333 696,08 € | 8 385 575,58 € |
| Année 14 | 1 068 337,96 € | 294 640,64 € | 7 317 237,62 € |
| Année 15 | 1 108 875,32 € | 254 103,28 € | 6 208 362,30 € |
| Année 16 | 1 150 950,85 € | 212 027,75 € | 5 057 411,45 € |
| Année 17 | 1 194 622,92 € | 168 355,68 € | 3 862 788,53 € |
| Année 18 | 1 239 952,08 € | 123 026,52 € | 2 622 836,45 € |
| Année 19 | 1 287 001,20 € | 75 977,40 € | 1 335 835,25 € |
| Année 20 | 1 335 835,25 € | 27 142,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 191 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.