Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 191 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 029,93 € | 100 029,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 121 € / mois | 285 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 280 € | 20 726 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 775 € | 19 670 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 191 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 941,07 € | 736 418,09 € | 18 727 058,93 € |
| Année 2 | 482 265,58 € | 718 093,58 € | 18 244 793,35 € |
| Année 3 | 501 313,84 € | 699 045,32 € | 17 743 479,51 € |
| Année 4 | 521 114,52 € | 679 244,64 € | 17 222 364,99 € |
| Année 5 | 541 697,21 € | 658 661,95 € | 16 680 667,78 € |
| Année 6 | 563 092,89 € | 637 266,27 € | 16 117 574,89 € |
| Année 7 | 585 333,63 € | 615 025,53 € | 15 532 241,26 € |
| Année 8 | 608 452,86 € | 591 906,30 € | 14 923 788,40 € |
| Année 9 | 632 485,19 € | 567 873,97 € | 14 291 303,21 € |
| Année 10 | 657 466,77 € | 542 892,39 € | 13 633 836,44 € |
| Année 11 | 683 435,05 € | 516 924,11 € | 12 950 401,39 € |
| Année 12 | 710 429,03 € | 489 930,13 € | 12 239 972,36 € |
| Année 13 | 738 489,19 € | 461 869,97 € | 11 501 483,17 € |
| Année 14 | 767 657,65 € | 432 701,51 € | 10 733 825,52 € |
| Année 15 | 797 978,19 € | 402 380,97 € | 9 935 847,33 € |
| Année 16 | 829 496,33 € | 370 862,83 € | 9 106 351,00 € |
| Année 17 | 862 259,34 € | 338 099,82 € | 8 244 091,66 € |
| Année 18 | 896 316,43 € | 304 042,73 € | 7 347 775,23 € |
| Année 19 | 931 718,67 € | 268 640,49 € | 6 416 056,56 € |
| Année 20 | 968 519,21 € | 231 839,95 € | 5 447 537,35 € |
| Année 21 | 1 006 773,29 € | 193 585,87 € | 4 440 764,06 € |
| Année 22 | 1 046 538,29 € | 153 820,87 € | 3 394 225,77 € |
| Année 23 | 1 087 873,92 € | 112 485,24 € | 2 306 351,85 € |
| Année 24 | 1 130 842,22 € | 69 516,94 € | 1 175 509,63 € |
| Année 25 | 1 175 509,63 € | 24 851,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 191 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.