Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 191 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 782,40 € | 96 782,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 280 € / mois | 276 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 280 € | 20 726 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 775 € | 19 670 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 191 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 792,54 € | 849 596,26 € | 18 879 207,46 € |
| Année 2 | 325 986,29 € | 835 402,51 € | 18 553 221,17 € |
| Année 3 | 340 826,19 € | 820 562,61 € | 18 212 394,98 € |
| Année 4 | 356 341,65 € | 805 047,15 € | 17 856 053,33 € |
| Année 5 | 372 563,42 € | 788 825,38 € | 17 483 489,91 € |
| Année 6 | 389 523,65 € | 771 865,15 € | 17 093 966,26 € |
| Année 7 | 407 255,98 € | 754 132,82 € | 16 686 710,28 € |
| Année 8 | 425 795,54 € | 735 593,26 € | 16 260 914,74 € |
| Année 9 | 445 179,06 € | 716 209,74 € | 15 815 735,68 € |
| Année 10 | 465 444,98 € | 695 943,82 € | 15 350 290,70 € |
| Année 11 | 486 633,50 € | 674 755,30 € | 14 863 657,20 € |
| Année 12 | 508 786,54 € | 652 602,26 € | 14 354 870,66 € |
| Année 13 | 531 948,08 € | 629 440,72 € | 13 822 922,58 € |
| Année 14 | 556 164,00 € | 605 224,80 € | 13 266 758,58 € |
| Année 15 | 581 482,30 € | 579 906,50 € | 12 685 276,28 € |
| Année 16 | 607 953,15 € | 553 435,65 € | 12 077 323,13 € |
| Année 17 | 635 629,08 € | 525 759,72 € | 11 441 694,05 € |
| Année 18 | 664 564,87 € | 496 823,93 € | 10 777 129,18 € |
| Année 19 | 694 817,91 € | 466 570,89 € | 10 082 311,27 € |
| Année 20 | 726 448,18 € | 434 940,62 € | 9 355 863,09 € |
| Année 21 | 759 518,35 € | 401 870,45 € | 8 596 344,74 € |
| Année 22 | 794 093,97 € | 367 294,83 € | 7 802 250,77 € |
| Année 23 | 830 243,56 € | 331 145,24 € | 6 972 007,21 € |
| Année 24 | 868 038,81 € | 293 349,99 € | 6 103 968,40 € |
| Année 25 | 907 554,61 € | 253 834,19 € | 5 196 413,79 € |
| Année 26 | 948 869,32 € | 212 519,48 € | 4 247 544,47 € |
| Année 27 | 992 064,77 € | 169 324,03 € | 3 255 479,70 € |
| Année 28 | 1 037 226,64 € | 124 162,16 € | 2 218 253,06 € |
| Année 29 | 1 084 444,39 € | 76 944,41 € | 1 133 808,67 € |
| Année 30 | 1 133 808,67 € | 27 577,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 191 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 521 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 292 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.