Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 191 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 326,81 € | 138 326,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 172 € / mois | 395 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 280 € | 20 726 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 775 € | 19 670 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 191 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 191 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 384,06 € | 678 537,66 € | 18 209 615,94 € |
| Année 2 | 1 017 505,56 € | 642 416,16 € | 17 192 110,38 € |
| Année 3 | 1 054 956,60 € | 604 965,12 € | 16 137 153,78 € |
| Année 4 | 1 093 786,06 € | 566 135,66 € | 15 043 367,72 € |
| Année 5 | 1 134 044,71 € | 525 877,01 € | 13 909 323,01 € |
| Année 6 | 1 175 785,15 € | 484 136,57 € | 12 733 537,86 € |
| Année 7 | 1 219 061,92 € | 440 859,80 € | 11 514 475,94 € |
| Année 8 | 1 263 931,58 € | 395 990,14 € | 10 250 544,36 € |
| Année 9 | 1 310 452,71 € | 349 469,01 € | 8 940 091,65 € |
| Année 10 | 1 358 686,14 € | 301 235,58 € | 7 581 405,51 € |
| Année 11 | 1 408 694,91 € | 251 226,81 € | 6 172 710,60 € |
| Année 12 | 1 460 544,32 € | 199 377,40 € | 4 712 166,28 € |
| Année 13 | 1 514 302,13 € | 145 619,59 € | 3 197 864,15 € |
| Année 14 | 1 570 038,59 € | 89 883,13 € | 1 627 825,56 € |
| Année 15 | 1 627 825,56 € | 32 095,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 191 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 395 219 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.