Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 241 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 290,55 € | 100 290,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 911 € / mois | 286 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 280 € | 20 780 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 025 € | 19 722 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 241 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 149,85 € | 738 336,75 € | 18 775 850,15 € |
| Année 2 | 483 522,12 € | 719 964,48 € | 18 292 328,03 € |
| Année 3 | 502 620,02 € | 700 866,58 € | 17 789 708,01 € |
| Année 4 | 522 472,24 € | 681 014,36 € | 17 267 235,77 € |
| Année 5 | 543 108,57 € | 660 378,03 € | 16 724 127,20 € |
| Année 6 | 564 560,01 € | 638 926,59 € | 16 159 567,19 € |
| Année 7 | 586 858,69 € | 616 627,91 € | 15 572 708,50 € |
| Année 8 | 610 038,15 € | 593 448,45 € | 14 962 670,35 € |
| Année 9 | 634 133,12 € | 569 353,48 € | 14 328 537,23 € |
| Année 10 | 659 179,79 € | 544 306,81 € | 13 669 357,44 € |
| Année 11 | 685 215,73 € | 518 270,87 € | 12 984 141,71 € |
| Année 12 | 712 280,01 € | 491 206,59 € | 12 271 861,70 € |
| Année 13 | 740 413,30 € | 463 073,30 € | 11 531 448,40 € |
| Année 14 | 769 657,76 € | 433 828,84 € | 10 761 790,64 € |
| Année 15 | 800 057,29 € | 403 429,31 € | 9 961 733,35 € |
| Année 16 | 831 657,56 € | 371 829,04 € | 9 130 075,79 € |
| Année 17 | 864 505,91 € | 338 980,69 € | 8 265 569,88 € |
| Année 18 | 898 651,75 € | 304 834,85 € | 7 366 918,13 € |
| Année 19 | 934 146,23 € | 269 340,37 € | 6 432 771,90 € |
| Année 20 | 971 042,65 € | 232 443,95 € | 5 461 729,25 € |
| Année 21 | 1 009 396,37 € | 194 090,23 € | 4 452 332,88 € |
| Année 22 | 1 049 265,00 € | 154 221,60 € | 3 403 067,88 € |
| Année 23 | 1 090 708,33 € | 112 778,27 € | 2 312 359,55 € |
| Année 24 | 1 133 788,58 € | 69 698,02 € | 1 178 570,97 € |
| Année 25 | 1 178 570,97 € | 24 916,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 241 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 892 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.