Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 141 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 769,32 € | 99 769,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 331 € / mois | 285 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 280 € | 20 672 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 525 € | 19 619 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 141 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 732,41 € | 734 499,43 € | 18 678 267,59 € |
| Année 2 | 481 009,19 € | 716 222,65 € | 18 197 258,40 € |
| Année 3 | 500 007,84 € | 697 224,00 € | 17 697 250,56 € |
| Année 4 | 519 756,89 € | 677 474,95 € | 17 177 493,67 € |
| Année 5 | 540 285,97 € | 656 945,87 € | 16 637 207,70 € |
| Année 6 | 561 625,91 € | 635 605,93 € | 16 075 581,79 € |
| Année 7 | 583 808,72 € | 613 423,12 € | 15 491 773,07 € |
| Année 8 | 606 867,68 € | 590 364,16 € | 14 884 905,39 € |
| Année 9 | 630 837,46 € | 566 394,38 € | 14 254 067,93 € |
| Année 10 | 655 753,95 € | 541 477,89 € | 13 598 313,98 € |
| Année 11 | 681 654,55 € | 515 577,29 € | 12 916 659,43 € |
| Année 12 | 708 578,19 € | 488 653,65 € | 12 208 081,24 € |
| Année 13 | 736 565,24 € | 460 666,60 € | 11 471 516,00 € |
| Année 14 | 765 657,72 € | 431 574,12 € | 10 705 858,28 € |
| Année 15 | 795 899,29 € | 401 332,55 € | 9 909 958,99 € |
| Année 16 | 827 335,30 € | 369 896,54 € | 9 082 623,69 € |
| Année 17 | 860 012,96 € | 337 218,88 € | 8 222 610,73 € |
| Année 18 | 893 981,31 € | 303 250,53 € | 7 328 629,42 € |
| Année 19 | 929 291,31 € | 267 940,53 € | 6 399 338,11 € |
| Année 20 | 965 996,01 € | 231 235,83 € | 5 433 342,10 € |
| Année 21 | 1 004 150,40 € | 193 081,44 € | 4 429 191,70 € |
| Année 22 | 1 043 811,83 € | 153 420,01 € | 3 385 379,87 € |
| Année 23 | 1 085 039,77 € | 112 192,07 € | 2 300 340,10 € |
| Année 24 | 1 127 896,11 € | 69 335,73 € | 1 172 443,99 € |
| Année 25 | 1 172 443,99 € | 24 786,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 141 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.