Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 091 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 508,70 € | 99 508,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 542 € / mois | 284 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 280 € | 20 618 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 275 € | 19 568 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 091 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 523,63 € | 732 580,77 € | 18 629 476,37 € |
| Année 2 | 479 752,65 € | 714 351,75 € | 18 149 723,72 € |
| Année 3 | 498 701,66 € | 695 402,74 € | 17 651 022,06 € |
| Année 4 | 518 399,12 € | 675 705,28 € | 17 132 622,94 € |
| Année 5 | 538 874,59 € | 655 229,81 € | 16 593 748,35 € |
| Année 6 | 560 158,78 € | 633 945,62 € | 16 033 589,57 € |
| Année 7 | 582 283,62 € | 611 820,78 € | 15 451 305,95 € |
| Année 8 | 605 282,39 € | 588 822,01 € | 14 846 023,56 € |
| Année 9 | 629 189,54 € | 564 914,86 € | 14 216 834,02 € |
| Année 10 | 654 040,92 € | 540 063,48 € | 13 562 793,10 € |
| Année 11 | 679 873,88 € | 514 230,52 € | 12 882 919,22 € |
| Année 12 | 706 727,21 € | 487 377,19 € | 12 176 192,01 € |
| Année 13 | 734 641,13 € | 459 463,27 € | 11 441 550,88 € |
| Année 14 | 763 657,63 € | 430 446,77 € | 10 677 893,25 € |
| Année 15 | 793 820,17 € | 400 284,23 € | 9 884 073,08 € |
| Année 16 | 825 174,06 € | 368 930,34 € | 9 058 899,02 € |
| Année 17 | 857 766,37 € | 336 338,03 € | 8 201 132,65 € |
| Année 18 | 891 645,99 € | 302 458,41 € | 7 309 486,66 € |
| Année 19 | 926 863,76 € | 267 240,64 € | 6 382 622,90 € |
| Année 20 | 963 472,52 € | 230 631,88 € | 5 419 150,38 € |
| Année 21 | 1 001 527,30 € | 192 577,10 € | 4 417 623,08 € |
| Année 22 | 1 041 085,10 € | 153 019,30 € | 3 376 537,98 € |
| Année 23 | 1 082 205,35 € | 111 899,05 € | 2 294 332,63 € |
| Année 24 | 1 124 949,74 € | 69 154,66 € | 1 169 382,89 € |
| Année 25 | 1 169 382,89 € | 24 721,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 091 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 092 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.