Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 407,99 € | 139 407,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 448 € / mois | 398 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 280 € | 20 888 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 525 € | 19 824 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 054,64 € | 683 841,24 € | 18 351 945,36 € |
| Année 2 | 1 025 458,48 € | 647 437,40 € | 17 326 486,88 € |
| Année 3 | 1 063 202,23 € | 609 693,65 € | 16 263 284,65 € |
| Année 4 | 1 102 335,19 € | 570 560,69 € | 15 160 949,46 € |
| Année 5 | 1 142 908,51 € | 529 987,37 € | 14 018 040,95 € |
| Année 6 | 1 184 975,19 € | 487 920,69 € | 12 833 065,76 € |
| Année 7 | 1 228 590,24 € | 444 305,64 € | 11 604 475,52 € |
| Année 8 | 1 273 810,58 € | 399 085,30 € | 10 330 664,94 € |
| Année 9 | 1 320 695,35 € | 352 200,53 € | 9 009 969,59 € |
| Année 10 | 1 369 305,77 € | 303 590,11 € | 7 640 663,82 € |
| Année 11 | 1 419 705,38 € | 253 190,50 € | 6 220 958,44 € |
| Année 12 | 1 471 960,08 € | 200 935,80 € | 4 748 998,36 € |
| Année 13 | 1 526 138,04 € | 146 757,84 € | 3 222 860,32 € |
| Année 14 | 1 582 310,15 € | 90 585,73 € | 1 640 550,17 € |
| Année 15 | 1 640 550,17 € | 32 346,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 341 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.