Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 491 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 489,18 € | 140 489,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 725 € / mois | 401 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 280 € | 21 050 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 275 € | 19 978 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 725,37 € | 689 144,79 € | 18 494 274,63 € |
| Année 2 | 1 033 411,54 € | 652 458,62 € | 17 460 863,09 € |
| Année 3 | 1 071 448,01 € | 614 422,15 € | 16 389 415,08 € |
| Année 4 | 1 110 884,46 € | 574 985,70 € | 15 278 530,62 € |
| Année 5 | 1 151 772,48 € | 534 097,68 € | 14 126 758,14 € |
| Année 6 | 1 194 165,40 € | 491 704,76 € | 12 932 592,74 € |
| Année 7 | 1 238 118,71 € | 447 751,45 € | 11 694 474,03 € |
| Année 8 | 1 283 689,76 € | 402 180,40 € | 10 410 784,27 € |
| Année 9 | 1 330 938,13 € | 354 932,03 € | 9 079 846,14 € |
| Année 10 | 1 379 925,56 € | 305 944,60 € | 7 699 920,58 € |
| Année 11 | 1 430 716,08 € | 255 154,08 € | 6 269 204,50 € |
| Année 12 | 1 483 376,01 € | 202 494,15 € | 4 785 828,49 € |
| Année 13 | 1 537 974,20 € | 147 895,96 € | 3 247 854,29 € |
| Année 14 | 1 594 581,96 € | 91 288,20 € | 1 653 272,33 € |
| Année 15 | 1 653 272,33 € | 32 596,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 491 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.