Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 441 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 333,02 € | 101 333,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 070 € / mois | 289 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 280 € | 20 996 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 025 € | 19 927 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 441 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 984,89 € | 746 011,35 € | 18 971 015,11 € |
| Année 2 | 488 548,12 € | 727 448,12 € | 18 482 466,99 € |
| Année 3 | 507 844,53 € | 708 151,71 € | 17 974 622,46 € |
| Année 4 | 527 903,10 € | 688 093,14 € | 17 446 719,36 € |
| Année 5 | 548 753,95 € | 667 242,29 € | 16 897 965,41 € |
| Année 6 | 570 428,36 € | 645 567,88 € | 16 327 537,05 € |
| Année 7 | 592 958,83 € | 623 037,41 € | 15 734 578,22 € |
| Année 8 | 616 379,21 € | 599 617,03 € | 15 118 199,01 € |
| Année 9 | 640 724,62 € | 575 271,62 € | 14 477 474,39 € |
| Année 10 | 666 031,66 € | 549 964,58 € | 13 811 442,73 € |
| Année 11 | 692 338,23 € | 523 658,01 € | 13 119 104,50 € |
| Année 12 | 719 683,83 € | 496 312,41 € | 12 399 420,67 € |
| Année 13 | 748 109,55 € | 467 886,69 € | 11 651 311,12 € |
| Année 14 | 777 658,00 € | 438 338,24 € | 10 873 653,12 € |
| Année 15 | 808 373,54 € | 407 622,70 € | 10 065 279,58 € |
| Année 16 | 840 302,27 € | 375 693,97 € | 9 224 977,31 € |
| Année 17 | 873 492,06 € | 342 504,18 € | 8 351 485,25 € |
| Année 18 | 907 992,82 € | 308 003,42 € | 7 443 492,43 € |
| Année 19 | 943 856,24 € | 272 140,00 € | 6 499 636,19 € |
| Année 20 | 981 136,20 € | 234 860,04 € | 5 518 499,99 € |
| Année 21 | 1 019 888,59 € | 196 107,65 € | 4 498 611,40 € |
| Année 22 | 1 060 171,64 € | 155 824,60 € | 3 438 439,76 € |
| Année 23 | 1 102 045,76 € | 113 950,48 € | 2 336 394,00 € |
| Année 24 | 1 145 573,80 € | 70 422,44 € | 1 190 820,20 € |
| Année 25 | 1 190 820,20 € | 25 175,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 441 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 944 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.