Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 245,62 € | 137 245,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 896 € / mois | 392 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 280 € | 20 564 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 025 € | 19 517 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 713,33 € | 673 234,11 € | 18 067 286,67 € |
| Année 2 | 1 009 552,53 € | 637 394,91 € | 17 057 734,14 € |
| Année 3 | 1 046 710,80 € | 600 236,64 € | 16 011 023,34 € |
| Année 4 | 1 085 236,78 € | 561 710,66 € | 14 925 786,56 € |
| Année 5 | 1 125 180,75 € | 521 766,69 € | 13 800 605,81 € |
| Année 6 | 1 166 594,93 € | 480 352,51 € | 12 634 010,88 € |
| Année 7 | 1 209 533,45 € | 437 413,99 € | 11 424 477,43 € |
| Année 8 | 1 254 052,38 € | 392 895,06 € | 10 170 425,05 € |
| Année 9 | 1 300 209,93 € | 346 737,51 € | 8 870 215,12 € |
| Année 10 | 1 348 066,36 € | 298 881,08 € | 7 522 148,76 € |
| Année 11 | 1 397 684,22 € | 249 263,22 € | 6 124 464,54 € |
| Année 12 | 1 449 128,36 € | 197 819,08 € | 4 675 336,18 € |
| Année 13 | 1 502 466,01 € | 144 481,43 € | 3 172 870,17 € |
| Année 14 | 1 557 766,81 € | 89 180,63 € | 1 615 103,36 € |
| Année 15 | 1 615 103,36 € | 31 844,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 041 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 130 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 904 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 492 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.