Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 885,23 € | 136 885,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 804 € / mois | 391 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 280 € | 20 510 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 775 € | 19 465 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 156,52 € | 671 466,24 € | 18 019 843,48 € |
| Année 2 | 1 006 901,58 € | 635 721,18 € | 17 012 941,90 € |
| Année 3 | 1 043 962,31 € | 598 660,45 € | 15 968 979,59 € |
| Année 4 | 1 082 387,09 € | 560 235,67 € | 14 886 592,50 € |
| Année 5 | 1 122 226,18 € | 520 396,58 € | 13 764 366,32 € |
| Année 6 | 1 163 531,63 € | 479 091,13 € | 12 600 834,69 € |
| Année 7 | 1 206 357,41 € | 436 265,35 € | 11 394 477,28 € |
| Année 8 | 1 250 759,43 € | 391 863,33 € | 10 143 717,85 € |
| Année 9 | 1 296 795,76 € | 345 827,00 € | 8 846 922,09 € |
| Année 10 | 1 344 526,52 € | 298 096,24 € | 7 502 395,57 € |
| Année 11 | 1 394 014,12 € | 248 608,64 € | 6 108 381,45 € |
| Année 12 | 1 445 323,18 € | 197 299,58 € | 4 663 058,27 € |
| Année 13 | 1 498 520,76 € | 144 102,00 € | 3 164 537,51 € |
| Année 14 | 1 553 676,35 € | 88 946,41 € | 1 610 861,16 € |
| Année 15 | 1 610 861,16 € | 31 760,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 991 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.