Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 164,44 € | 136 164,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 620 € / mois | 389 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 280 € | 20 402 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 275 € | 19 363 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 042,73 € | 667 930,55 € | 17 924 957,27 € |
| Année 2 | 1 001 599,58 € | 632 373,70 € | 16 923 357,69 € |
| Année 3 | 1 038 465,16 € | 595 508,12 € | 15 884 892,53 € |
| Année 4 | 1 076 687,62 € | 557 285,66 € | 14 808 204,91 € |
| Année 5 | 1 116 316,94 € | 517 656,34 € | 13 691 887,97 € |
| Année 6 | 1 157 404,91 € | 476 568,37 € | 12 534 483,06 € |
| Année 7 | 1 200 005,16 € | 433 968,12 € | 11 334 477,90 € |
| Année 8 | 1 244 173,37 € | 389 799,91 € | 10 090 304,53 € |
| Année 9 | 1 289 967,27 € | 344 006,01 € | 8 800 337,26 € |
| Année 10 | 1 337 446,72 € | 296 526,56 € | 7 462 890,54 € |
| Année 11 | 1 386 673,73 € | 247 299,55 € | 6 076 216,81 € |
| Année 12 | 1 437 712,61 € | 196 260,67 € | 4 638 504,20 € |
| Année 13 | 1 490 630,07 € | 143 343,21 € | 3 147 874,13 € |
| Année 14 | 1 545 495,24 € | 88 478,04 € | 1 602 378,89 € |
| Année 15 | 1 602 378,89 € | 31 593,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 891 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 041 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.