Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 891 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 806,01 € | 111 806,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 806 € / mois | 319 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 280 € | 20 402 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 275 € | 19 363 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 042,15 € | 693 629,97 € | 18 242 957,85 € |
| Année 2 | 672 631,67 € | 669 040,45 € | 17 570 326,18 € |
| Année 3 | 698 154,22 € | 643 517,90 € | 16 872 171,96 € |
| Année 4 | 724 645,23 € | 617 026,89 € | 16 147 526,73 € |
| Année 5 | 752 141,37 € | 589 530,75 € | 15 395 385,36 € |
| Année 6 | 780 680,88 € | 560 991,24 € | 14 614 704,48 € |
| Année 7 | 810 303,30 € | 531 368,82 € | 13 804 401,18 € |
| Année 8 | 841 049,73 € | 500 622,39 € | 12 963 351,45 € |
| Année 9 | 872 962,76 € | 468 709,36 € | 12 090 388,69 € |
| Année 10 | 906 086,76 € | 435 585,36 € | 11 184 301,93 € |
| Année 11 | 940 467,63 € | 401 204,49 € | 10 243 834,30 € |
| Année 12 | 976 153,05 € | 365 519,07 € | 9 267 681,25 € |
| Année 13 | 1 013 192,51 € | 328 479,61 € | 8 254 488,74 € |
| Année 14 | 1 051 637,43 € | 290 034,69 € | 7 202 851,31 € |
| Année 15 | 1 091 541,09 € | 250 131,03 € | 6 111 310,22 € |
| Année 16 | 1 132 958,89 € | 208 713,23 € | 4 978 351,33 € |
| Année 17 | 1 175 948,24 € | 165 723,88 € | 3 802 403,09 € |
| Année 18 | 1 220 568,80 € | 121 103,32 € | 2 581 834,29 € |
| Année 19 | 1 266 882,47 € | 74 789,65 € | 1 314 951,82 € |
| Année 20 | 1 314 951,82 € | 26 718,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 891 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 446 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.