Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 510,08 € | 111 510,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 909 € / mois | 318 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 280 € | 20 348 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 025 € | 19 312 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 326,86 € | 691 794,10 € | 18 194 673,14 € |
| Année 2 | 670 851,31 € | 667 269,65 € | 17 523 821,83 € |
| Année 3 | 696 306,30 € | 641 814,66 € | 16 827 515,53 € |
| Année 4 | 722 727,16 € | 615 393,80 € | 16 104 788,37 € |
| Année 5 | 750 150,55 € | 587 970,41 € | 15 354 637,82 € |
| Année 6 | 778 614,53 € | 559 506,43 € | 14 576 023,29 € |
| Année 7 | 808 158,52 € | 529 962,44 € | 13 767 864,77 € |
| Année 8 | 838 823,55 € | 499 297,41 € | 12 929 041,22 € |
| Année 9 | 870 652,15 € | 467 468,81 € | 12 058 389,07 € |
| Année 10 | 903 688,46 € | 434 432,50 € | 11 154 700,61 € |
| Année 11 | 937 978,31 € | 400 142,65 € | 10 216 722,30 € |
| Année 12 | 973 569,28 € | 364 551,68 € | 9 243 153,02 € |
| Année 13 | 1 010 510,71 € | 327 610,25 € | 8 232 642,31 € |
| Année 14 | 1 048 853,86 € | 289 267,10 € | 7 183 788,45 € |
| Année 15 | 1 088 651,91 € | 249 469,05 € | 6 095 136,54 € |
| Année 16 | 1 129 960,06 € | 208 160,90 € | 4 965 176,48 € |
| Année 17 | 1 172 835,66 € | 165 285,30 € | 3 792 340,82 € |
| Année 18 | 1 217 338,11 € | 120 782,85 € | 2 575 002,71 € |
| Année 19 | 1 263 529,19 € | 74 591,77 € | 1 311 473,52 € |
| Année 20 | 1 311 473,52 € | 26 648,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 841 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.