Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 741 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 918,23 € | 110 918,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 116 € / mois | 316 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 280 € | 20 240 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 525 € | 19 209 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 741 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 896,41 € | 688 122,35 € | 18 098 103,59 € |
| Année 2 | 667 290,67 € | 663 728,09 € | 17 430 812,92 € |
| Année 3 | 692 610,57 € | 638 408,19 € | 16 738 202,35 € |
| Année 4 | 718 891,21 € | 612 127,55 € | 16 019 311,14 € |
| Année 5 | 746 169,05 € | 584 849,71 € | 15 273 142,09 € |
| Année 6 | 774 481,93 € | 556 536,83 € | 14 498 660,16 € |
| Année 7 | 803 869,15 € | 527 149,61 € | 13 694 791,01 € |
| Année 8 | 834 371,41 € | 496 647,35 € | 12 860 419,60 € |
| Année 9 | 866 031,10 € | 464 987,66 € | 11 994 388,50 € |
| Année 10 | 898 892,05 € | 432 126,71 € | 11 095 496,45 € |
| Année 11 | 932 999,91 € | 398 018,85 € | 10 162 496,54 € |
| Année 12 | 968 401,98 € | 362 616,78 € | 9 194 094,56 € |
| Année 13 | 1 005 147,31 € | 325 871,45 € | 8 188 947,25 € |
| Année 14 | 1 043 286,95 € | 287 731,81 € | 7 145 660,30 € |
| Année 15 | 1 082 873,78 € | 248 144,98 € | 6 062 786,52 € |
| Année 16 | 1 123 962,69 € | 207 056,07 € | 4 938 823,83 € |
| Année 17 | 1 166 610,70 € | 164 408,06 € | 3 772 213,13 € |
| Année 18 | 1 210 876,97 € | 120 141,79 € | 2 561 336,16 € |
| Année 19 | 1 256 822,88 € | 74 195,88 € | 1 304 513,28 € |
| Année 20 | 1 304 513,28 € | 26 506,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 741 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.