Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 741 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 684,38 € | 97 684,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 013 € / mois | 279 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 280 € | 20 240 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 525 € | 19 209 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 741 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 741 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 062,37 € | 719 150,19 € | 18 287 937,63 € |
| Année 2 | 470 957,20 € | 701 255,36 € | 17 816 980,43 € |
| Année 3 | 489 558,82 € | 682 653,74 € | 17 327 421,61 € |
| Année 4 | 508 895,16 € | 663 317,40 € | 16 818 526,45 € |
| Année 5 | 528 995,25 € | 643 217,31 € | 16 289 531,20 € |
| Année 6 | 549 889,21 € | 622 323,35 € | 15 739 641,99 € |
| Année 7 | 571 608,45 € | 600 604,11 € | 15 168 033,54 € |
| Année 8 | 594 185,55 € | 578 027,01 € | 14 573 847,99 € |
| Année 9 | 617 654,39 € | 554 558,17 € | 13 956 193,60 € |
| Année 10 | 642 050,18 € | 530 162,38 € | 13 314 143,42 € |
| Année 11 | 667 409,56 € | 504 803,00 € | 12 646 733,86 € |
| Année 12 | 693 770,55 € | 478 442,01 € | 11 952 963,31 € |
| Année 13 | 721 172,74 € | 451 039,82 € | 11 231 790,57 € |
| Année 14 | 749 657,26 € | 422 555,30 € | 10 482 133,31 € |
| Année 15 | 779 266,82 € | 392 945,74 € | 9 702 866,49 € |
| Année 16 | 810 045,91 € | 362 166,65 € | 8 892 820,58 € |
| Année 17 | 842 040,68 € | 330 171,88 € | 8 050 779,90 € |
| Année 18 | 875 299,14 € | 296 913,42 € | 7 175 480,76 € |
| Année 19 | 909 871,28 € | 262 341,28 € | 6 265 609,48 € |
| Année 20 | 945 808,92 € | 226 403,64 € | 5 319 800,56 € |
| Année 21 | 983 165,98 € | 189 046,58 € | 4 336 634,58 € |
| Année 22 | 1 021 998,57 € | 150 213,99 € | 3 314 636,01 € |
| Année 23 | 1 062 364,95 € | 109 847,61 € | 2 252 271,06 € |
| Année 24 | 1 104 325,68 € | 67 886,88 € | 1 147 945,38 € |
| Année 25 | 1 147 945,38 € | 24 268,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 741 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.