Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 163,15 € | 97 163,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 434 € / mois | 277 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 280 € | 20 132 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 025 € | 19 107 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 644,91 € | 715 312,89 € | 18 190 355,09 € |
| Année 2 | 468 444,24 € | 697 513,56 € | 17 721 910,85 € |
| Année 3 | 486 946,61 € | 679 011,19 € | 17 234 964,24 € |
| Année 4 | 506 179,79 € | 659 778,01 € | 16 728 784,45 € |
| Année 5 | 526 172,61 € | 639 785,19 € | 16 202 611,84 € |
| Année 6 | 546 955,15 € | 619 002,65 € | 15 655 656,69 € |
| Année 7 | 568 558,45 € | 597 399,35 € | 15 087 098,24 € |
| Année 8 | 591 015,10 € | 574 942,70 € | 14 496 083,14 € |
| Année 9 | 614 358,71 € | 551 599,09 € | 13 881 724,43 € |
| Année 10 | 638 624,32 € | 527 333,48 € | 13 243 100,11 € |
| Année 11 | 663 848,38 € | 502 109,42 € | 12 579 251,73 € |
| Année 12 | 690 068,72 € | 475 889,08 € | 11 889 183,01 € |
| Année 13 | 717 324,69 € | 448 633,11 € | 11 171 858,32 € |
| Année 14 | 745 657,23 € | 420 300,57 € | 10 426 201,09 € |
| Année 15 | 775 108,81 € | 390 848,99 € | 9 651 092,28 € |
| Année 16 | 805 723,65 € | 360 234,15 € | 8 845 368,63 € |
| Année 17 | 837 547,69 € | 328 410,11 € | 8 007 820,94 € |
| Année 18 | 870 628,74 € | 295 329,06 € | 7 137 192,20 € |
| Année 19 | 905 016,38 € | 260 941,42 € | 6 232 175,82 € |
| Année 20 | 940 762,27 € | 225 195,53 € | 5 291 413,55 € |
| Année 21 | 977 920,01 € | 188 037,79 € | 4 313 493,54 € |
| Année 22 | 1 016 545,39 € | 149 412,41 € | 3 296 948,15 € |
| Année 23 | 1 056 696,38 € | 109 261,42 € | 2 240 251,77 € |
| Année 24 | 1 098 433,20 € | 67 524,60 € | 1 141 818,57 € |
| Année 25 | 1 141 818,57 € | 24 139,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 641 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 692 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 491 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 609 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.