Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 902,53 € | 96 902,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 644 € / mois | 276 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 280 € | 20 078 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 775 € | 19 055 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 436,13 € | 713 394,23 € | 18 141 563,87 € |
| Année 2 | 467 187,73 € | 695 642,63 € | 17 674 376,14 € |
| Année 3 | 485 640,47 € | 677 189,89 € | 17 188 735,67 € |
| Année 4 | 504 822,04 € | 658 008,32 € | 16 683 913,63 € |
| Année 5 | 524 761,25 € | 638 069,11 € | 16 159 152,38 € |
| Année 6 | 545 488,01 € | 617 342,35 € | 15 613 664,37 € |
| Année 7 | 567 033,41 € | 595 796,95 € | 15 046 630,96 € |
| Année 8 | 589 429,80 € | 573 400,56 € | 14 457 201,16 € |
| Année 9 | 612 710,80 € | 550 119,56 € | 13 844 490,36 € |
| Année 10 | 636 911,33 € | 525 919,03 € | 13 207 579,03 € |
| Année 11 | 662 067,71 € | 500 762,65 € | 12 545 511,32 € |
| Année 12 | 688 217,71 € | 474 612,65 € | 11 857 293,61 € |
| Année 13 | 715 400,60 € | 447 429,76 € | 11 141 893,01 € |
| Année 14 | 743 657,11 € | 419 173,25 € | 10 398 235,90 € |
| Année 15 | 773 029,72 € | 389 800,64 € | 9 625 206,18 € |
| Année 16 | 803 562,41 € | 359 267,95 € | 8 821 643,77 € |
| Année 17 | 835 301,13 € | 327 529,23 € | 7 986 342,64 € |
| Année 18 | 868 293,43 € | 294 536,93 € | 7 118 049,21 € |
| Année 19 | 902 588,83 € | 260 241,53 € | 6 215 460,38 € |
| Année 20 | 938 238,82 € | 224 591,54 € | 5 277 221,56 € |
| Année 21 | 975 296,87 € | 187 533,49 € | 4 301 924,69 € |
| Année 22 | 1 013 818,67 € | 149 011,69 € | 3 288 106,02 € |
| Année 23 | 1 053 861,94 € | 108 968,42 € | 2 234 244,08 € |
| Année 24 | 1 095 486,82 € | 67 343,54 € | 1 138 757,26 € |
| Année 25 | 1 138 757,26 € | 24 074,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 591 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 864 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.