Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 030,46 € | 110 030,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 426 € / mois | 314 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 280 € | 20 078 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 775 € | 19 055 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 750,79 € | 682 614,73 € | 17 953 249,21 € |
| Année 2 | 661 949,81 € | 658 415,71 € | 17 291 299,40 € |
| Année 3 | 687 067,07 € | 633 298,45 € | 16 604 232,33 € |
| Année 4 | 713 137,37 € | 607 228,15 € | 15 891 094,96 € |
| Année 5 | 740 196,90 € | 580 168,62 € | 15 150 898,06 € |
| Année 6 | 768 283,16 € | 552 082,36 € | 14 382 614,90 € |
| Année 7 | 797 435,13 € | 522 930,39 € | 13 585 179,77 € |
| Année 8 | 827 693,28 € | 492 672,24 € | 12 757 486,49 € |
| Année 9 | 859 099,54 € | 461 265,98 € | 11 898 386,95 € |
| Année 10 | 891 697,49 € | 428 668,03 € | 11 006 689,46 € |
| Année 11 | 925 532,37 € | 394 833,15 € | 10 081 157,09 € |
| Année 12 | 960 651,03 € | 359 714,49 € | 9 120 506,06 € |
| Année 13 | 997 102,32 € | 323 263,20 € | 8 123 403,74 € |
| Année 14 | 1 034 936,68 € | 285 428,84 € | 7 088 467,06 € |
| Année 15 | 1 074 206,66 € | 246 158,86 € | 6 014 260,40 € |
| Année 16 | 1 114 966,70 € | 205 398,82 € | 4 899 293,70 € |
| Année 17 | 1 157 273,38 € | 163 092,14 € | 3 742 020,32 € |
| Année 18 | 1 201 185,33 € | 119 180,19 € | 2 540 834,99 € |
| Année 19 | 1 246 763,53 € | 73 601,99 € | 1 294 071,46 € |
| Année 20 | 1 294 071,46 € | 26 294,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 591 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.