Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 491 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 438,61 € | 109 438,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 632 € / mois | 312 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 280 € | 19 970 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 275 € | 18 953 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 491 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 320,33 € | 678 942,99 € | 17 856 679,67 € |
| Année 2 | 658 389,19 € | 654 874,13 € | 17 198 290,48 € |
| Année 3 | 683 371,34 € | 629 891,98 € | 16 514 919,14 € |
| Année 4 | 709 301,41 € | 603 961,91 € | 15 805 617,73 € |
| Année 5 | 736 215,36 € | 577 047,96 € | 15 069 402,37 € |
| Année 6 | 764 150,57 € | 549 112,75 € | 14 305 251,80 € |
| Année 7 | 793 145,75 € | 520 117,57 € | 13 512 106,05 € |
| Année 8 | 823 241,11 € | 490 022,21 € | 12 688 864,94 € |
| Année 9 | 854 478,45 € | 458 784,87 € | 11 834 386,49 € |
| Année 10 | 886 901,07 € | 426 362,25 € | 10 947 485,42 € |
| Année 11 | 920 553,93 € | 392 709,39 € | 10 026 931,49 € |
| Année 12 | 955 483,72 € | 357 779,60 € | 9 071 447,77 € |
| Année 13 | 991 738,92 € | 321 524,40 € | 8 079 708,85 € |
| Année 14 | 1 029 369,78 € | 283 893,54 € | 7 050 339,07 € |
| Année 15 | 1 068 428,54 € | 244 834,78 € | 5 981 910,53 € |
| Année 16 | 1 108 969,32 € | 204 294,00 € | 4 872 941,21 € |
| Année 17 | 1 151 048,43 € | 162 214,89 € | 3 721 892,78 € |
| Année 18 | 1 194 724,19 € | 118 539,13 € | 2 527 168,59 € |
| Année 19 | 1 240 057,20 € | 73 206,12 € | 1 287 111,39 € |
| Année 20 | 1 287 111,39 € | 26 152,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 491 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.