Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 491 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 252,22 € | 93 252,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 582 € / mois | 266 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 280 € | 19 970 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 275 € | 18 953 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 491 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 419,76 € | 818 606,88 € | 18 190 580,24 € |
| Année 2 | 314 095,81 € | 804 930,83 € | 17 876 484,43 € |
| Année 3 | 328 394,39 € | 790 632,25 € | 17 548 090,04 € |
| Année 4 | 343 343,95 € | 775 682,69 € | 17 204 746,09 € |
| Année 5 | 358 974,01 € | 760 052,63 € | 16 845 772,08 € |
| Année 6 | 375 315,61 € | 743 711,03 € | 16 470 456,47 € |
| Année 7 | 392 401,14 € | 726 625,50 € | 16 078 055,33 € |
| Année 8 | 410 264,45 € | 708 762,19 € | 15 667 790,88 € |
| Année 9 | 428 940,95 € | 690 085,69 € | 15 238 849,93 € |
| Année 10 | 448 467,68 € | 670 558,96 € | 14 790 382,25 € |
| Année 11 | 468 883,32 € | 650 143,32 € | 14 321 498,93 € |
| Année 12 | 490 228,33 € | 628 798,31 € | 13 831 270,60 € |
| Année 13 | 512 545,06 € | 606 481,58 € | 13 318 725,54 € |
| Année 14 | 535 877,66 € | 583 148,98 € | 12 782 847,88 € |
| Année 15 | 560 272,48 € | 558 754,16 € | 12 222 575,40 € |
| Année 16 | 585 777,80 € | 533 248,84 € | 11 636 797,60 € |
| Année 17 | 612 444,23 € | 506 582,41 € | 11 024 353,37 € |
| Année 18 | 640 324,57 € | 478 702,07 € | 10 384 028,80 € |
| Année 19 | 669 474,13 € | 449 552,51 € | 9 714 554,67 € |
| Année 20 | 699 950,64 € | 419 076,00 € | 9 014 604,03 € |
| Année 21 | 731 814,55 € | 387 212,09 € | 8 282 789,48 € |
| Année 22 | 765 129,01 € | 353 897,63 € | 7 517 660,47 € |
| Année 23 | 799 960,06 € | 319 066,58 € | 6 717 700,41 € |
| Année 24 | 836 376,73 € | 282 649,91 € | 5 881 323,68 € |
| Année 25 | 874 451,17 € | 244 575,47 € | 5 006 872,51 € |
| Année 26 | 914 258,88 € | 204 767,76 € | 4 092 613,63 € |
| Année 27 | 955 878,77 € | 163 147,87 € | 3 136 734,86 € |
| Année 28 | 999 393,31 € | 119 633,33 € | 2 137 341,55 € |
| Année 29 | 1 044 888,80 € | 74 137,84 € | 1 092 452,75 € |
| Année 30 | 1 092 452,75 € | 26 571,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 491 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.