Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 541 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 504,37 € | 93 504,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 347 € / mois | 267 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 280 € | 20 024 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 525 € | 19 004 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 541 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 232,04 € | 820 820,40 € | 18 239 767,96 € |
| Année 2 | 314 945,04 € | 807 107,40 € | 17 924 822,92 € |
| Année 3 | 329 282,33 € | 792 770,11 € | 17 595 540,59 € |
| Année 4 | 344 272,26 € | 777 780,18 € | 17 251 268,33 € |
| Année 5 | 359 944,62 € | 762 107,82 € | 16 891 323,71 € |
| Année 6 | 376 330,37 € | 745 722,07 € | 16 514 993,34 € |
| Année 7 | 393 462,11 € | 728 590,33 € | 16 121 531,23 € |
| Année 8 | 411 373,70 € | 710 678,74 € | 15 710 157,53 € |
| Année 9 | 430 100,72 € | 691 951,72 € | 15 280 056,81 € |
| Année 10 | 449 680,22 € | 672 372,22 € | 14 830 376,59 € |
| Année 11 | 470 151,07 € | 651 901,37 € | 14 360 225,52 € |
| Année 12 | 491 553,80 € | 630 498,64 € | 13 868 671,72 € |
| Année 13 | 513 930,86 € | 608 121,58 € | 13 354 740,86 € |
| Année 14 | 537 326,56 € | 584 725,88 € | 12 817 414,30 € |
| Année 15 | 561 787,32 € | 560 265,12 € | 12 255 626,98 € |
| Année 16 | 587 361,63 € | 534 690,81 € | 11 668 265,35 € |
| Année 17 | 614 100,15 € | 507 952,29 € | 11 054 165,20 € |
| Année 18 | 642 055,87 € | 479 996,57 € | 10 412 109,33 € |
| Année 19 | 671 284,25 € | 450 768,19 € | 9 740 825,08 € |
| Année 20 | 701 843,18 € | 420 209,26 € | 9 038 981,90 € |
| Année 21 | 733 793,23 € | 388 259,21 € | 8 305 188,67 € |
| Année 22 | 767 197,77 € | 354 854,67 € | 7 537 990,90 € |
| Année 23 | 802 122,98 € | 319 929,46 € | 6 735 867,92 € |
| Année 24 | 838 638,11 € | 283 414,33 € | 5 897 229,81 € |
| Année 25 | 876 815,51 € | 245 236,93 € | 5 020 414,30 € |
| Année 26 | 916 730,85 € | 205 321,59 € | 4 103 683,45 € |
| Année 27 | 958 463,26 € | 163 589,18 € | 3 145 220,19 € |
| Année 28 | 1 002 095,47 € | 119 956,97 € | 2 143 124,72 € |
| Année 29 | 1 047 713,95 € | 74 338,49 € | 1 095 410,77 € |
| Année 30 | 1 095 410,77 € | 26 643,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 541 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.