Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 541 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 641,67 € | 133 641,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 975 € / mois | 381 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 280 € | 20 024 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 525 € | 19 004 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 144,49 € | 655 555,55 € | 17 592 855,51 € |
| Année 2 | 983 042,55 € | 620 657,49 € | 16 609 812,96 € |
| Année 3 | 1 019 225,10 € | 584 474,94 € | 15 590 587,86 € |
| Année 4 | 1 056 739,41 € | 546 960,63 € | 14 533 848,45 € |
| Année 5 | 1 095 634,48 € | 508 065,56 € | 13 438 213,97 € |
| Année 6 | 1 135 961,18 € | 467 738,86 € | 12 302 252,79 € |
| Année 7 | 1 177 772,16 € | 425 927,88 € | 11 124 480,63 € |
| Année 8 | 1 221 122,07 € | 382 577,97 € | 9 903 358,56 € |
| Année 9 | 1 266 067,55 € | 337 632,49 € | 8 637 291,01 € |
| Année 10 | 1 312 667,30 € | 291 032,74 € | 7 324 623,71 € |
| Année 11 | 1 360 982,26 € | 242 717,78 € | 5 963 641,45 € |
| Année 12 | 1 411 075,53 € | 192 624,51 € | 4 552 565,92 € |
| Année 13 | 1 463 012,56 € | 140 687,48 € | 3 089 553,36 € |
| Année 14 | 1 516 861,22 € | 86 838,82 € | 1 572 692,14 € |
| Année 15 | 1 572 692,14 € | 31 008,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 541 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 833 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 854 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.