Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 441 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 920,88 € | 132 920,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 791 € / mois | 379 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 280 € | 19 916 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 025 € | 18 902 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 030,69 € | 652 019,87 € | 17 497 969,31 € |
| Année 2 | 977 740,53 € | 617 310,03 € | 16 520 228,78 € |
| Année 3 | 1 013 727,96 € | 581 322,60 € | 15 506 500,82 € |
| Année 4 | 1 051 039,92 € | 544 010,64 € | 14 455 460,90 € |
| Année 5 | 1 089 725,22 € | 505 325,34 € | 13 365 735,68 € |
| Année 6 | 1 129 834,44 € | 465 216,12 € | 12 235 901,24 € |
| Année 7 | 1 171 419,89 € | 423 630,67 € | 11 064 481,35 € |
| Année 8 | 1 214 535,99 € | 380 514,57 € | 9 849 945,36 € |
| Année 9 | 1 259 239,07 € | 335 811,49 € | 8 590 706,29 € |
| Année 10 | 1 305 587,51 € | 289 463,05 € | 7 285 118,78 € |
| Année 11 | 1 353 641,88 € | 241 408,68 € | 5 931 476,90 € |
| Année 12 | 1 403 464,95 € | 191 585,61 € | 4 528 011,95 € |
| Année 13 | 1 455 121,86 € | 139 928,70 € | 3 072 890,09 € |
| Année 14 | 1 508 680,10 € | 86 370,46 € | 1 564 209,99 € |
| Année 15 | 1 564 209,99 € | 30 840,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 441 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.