Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 341 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 200,09 € | 132 200,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 606 € / mois | 377 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 467 280 € | 19 808 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 525 € | 18 799 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 341 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 341 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 916,93 € | 648 484,15 € | 17 403 083,07 € |
| Année 2 | 972 438,56 € | 613 962,52 € | 16 430 644,51 € |
| Année 3 | 1 008 230,81 € | 578 170,27 € | 15 422 413,70 € |
| Année 4 | 1 045 340,45 € | 541 060,63 € | 14 377 073,25 € |
| Année 5 | 1 083 815,99 € | 502 585,09 € | 13 293 257,26 € |
| Année 6 | 1 123 707,66 € | 462 693,42 € | 12 169 549,60 € |
| Année 7 | 1 165 067,66 € | 421 333,42 € | 11 004 481,94 € |
| Année 8 | 1 207 949,94 € | 378 451,14 € | 9 796 532,00 € |
| Année 9 | 1 252 410,59 € | 333 990,49 € | 8 544 121,41 € |
| Année 10 | 1 298 507,68 € | 287 893,40 € | 7 245 613,73 € |
| Année 11 | 1 346 301,48 € | 240 099,60 € | 5 899 312,25 € |
| Année 12 | 1 395 854,37 € | 190 546,71 € | 4 503 457,88 € |
| Année 13 | 1 447 231,17 € | 139 169,91 € | 3 056 226,71 € |
| Année 14 | 1 500 498,97 € | 85 902,11 € | 1 555 727,74 € |
| Année 15 | 1 555 727,74 € | 30 673,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 341 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 834 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 467 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.