Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 479,30 € | 131 479,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 422 € / mois | 375 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 280 € | 19 700 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 025 € | 18 697 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 803,16 € | 644 948,44 € | 17 308 196,84 € |
| Année 2 | 967 136,56 € | 610 615,04 € | 16 341 060,28 € |
| Année 3 | 1 002 733,67 € | 575 017,93 € | 15 338 326,61 € |
| Année 4 | 1 039 640,99 € | 538 110,61 € | 14 298 685,62 € |
| Année 5 | 1 077 906,72 € | 499 844,88 € | 13 220 778,90 € |
| Année 6 | 1 117 580,92 € | 460 170,68 € | 12 103 197,98 € |
| Année 7 | 1 158 715,39 € | 419 036,21 € | 10 944 482,59 € |
| Année 8 | 1 201 363,89 € | 376 387,71 € | 9 743 118,70 € |
| Année 9 | 1 245 582,12 € | 332 169,48 € | 8 497 536,58 € |
| Année 10 | 1 291 427,88 € | 286 323,72 € | 7 206 108,70 € |
| Année 11 | 1 338 961,07 € | 238 790,53 € | 5 867 147,63 € |
| Année 12 | 1 388 243,81 € | 189 507,79 € | 4 478 903,82 € |
| Année 13 | 1 439 340,48 € | 138 411,12 € | 3 039 563,34 € |
| Année 14 | 1 492 317,87 € | 85 433,73 € | 1 547 245,47 € |
| Année 15 | 1 547 245,47 € | 30 506,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 241 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.