Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 241 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 958,99 € | 107 958,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 148 € / mois | 308 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 280 € | 19 700 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 025 € | 18 697 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 744,27 € | 669 763,61 € | 17 615 255,73 € |
| Année 2 | 649 487,70 € | 646 020,18 € | 16 965 768,03 € |
| Année 3 | 674 132,10 € | 621 375,78 € | 16 291 635,93 € |
| Année 4 | 699 711,56 € | 595 796,32 € | 15 591 924,37 € |
| Année 5 | 726 261,67 € | 569 246,21 € | 14 865 662,70 € |
| Année 6 | 753 819,18 € | 541 688,70 € | 14 111 843,52 € |
| Année 7 | 782 422,34 € | 513 085,54 € | 13 329 421,18 € |
| Année 8 | 812 110,82 € | 483 397,06 € | 12 517 310,36 € |
| Année 9 | 842 925,82 € | 452 582,06 € | 11 674 384,54 € |
| Année 10 | 874 910,08 € | 420 597,80 € | 10 799 474,46 € |
| Année 11 | 908 107,92 € | 387 399,96 € | 9 891 366,54 € |
| Année 12 | 942 565,49 € | 352 942,39 € | 8 948 801,05 € |
| Année 13 | 978 330,51 € | 317 177,37 € | 7 970 470,54 € |
| Année 14 | 1 015 452,60 € | 280 055,28 € | 6 955 017,94 € |
| Année 15 | 1 053 983,28 € | 241 524,60 € | 5 901 034,66 € |
| Année 16 | 1 093 975,97 € | 201 531,91 € | 4 807 058,69 € |
| Année 17 | 1 135 486,13 € | 160 021,75 € | 3 671 572,56 € |
| Année 18 | 1 178 571,40 € | 116 936,48 € | 2 493 001,16 € |
| Année 19 | 1 223 291,51 € | 72 216,37 € | 1 269 709,65 € |
| Année 20 | 1 269 709,65 € | 25 799,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 241 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.