Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 141 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 758,51 € | 130 758,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 238 € / mois | 373 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 280 € | 19 592 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 525 € | 18 594 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 141 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 141 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 689,40 € | 641 412,72 € | 17 213 310,60 € |
| Année 2 | 961 834,56 € | 607 267,56 € | 16 251 476,04 € |
| Année 3 | 997 236,52 € | 571 865,60 € | 15 254 239,52 € |
| Année 4 | 1 033 941,50 € | 535 160,62 € | 14 220 298,02 € |
| Année 5 | 1 071 997,46 € | 497 104,66 € | 13 148 300,56 € |
| Année 6 | 1 111 454,16 € | 457 647,96 € | 12 036 846,40 € |
| Année 7 | 1 152 363,14 € | 416 738,98 € | 10 884 483,26 € |
| Année 8 | 1 194 777,82 € | 374 324,30 € | 9 689 705,44 € |
| Année 9 | 1 238 753,63 € | 330 348,49 € | 8 450 951,81 € |
| Année 10 | 1 284 348,08 € | 284 754,04 € | 7 166 603,73 € |
| Année 11 | 1 331 620,68 € | 237 481,44 € | 5 834 983,05 € |
| Année 12 | 1 380 633,25 € | 188 468,87 € | 4 454 349,80 € |
| Année 13 | 1 431 449,80 € | 137 652,32 € | 3 022 900,00 € |
| Année 14 | 1 484 136,75 € | 84 965,37 € | 1 538 763,25 € |
| Année 15 | 1 538 763,25 € | 30 339,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 141 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.