Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 041 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 037,72 € | 130 037,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 054 € / mois | 371 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 280 € | 19 484 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 025 € | 18 492 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 041 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 041 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 575,61 € | 637 877,03 € | 17 118 424,39 € |
| Année 2 | 956 532,57 € | 603 920,07 € | 16 161 891,82 € |
| Année 3 | 991 739,37 € | 568 713,27 € | 15 170 152,45 € |
| Année 4 | 1 028 242,03 € | 532 210,61 € | 14 141 910,42 € |
| Année 5 | 1 066 088,23 € | 494 364,41 € | 13 075 822,19 € |
| Année 6 | 1 105 327,41 € | 455 125,23 € | 11 970 494,78 € |
| Année 7 | 1 146 010,87 € | 414 441,77 € | 10 824 483,91 € |
| Année 8 | 1 188 191,75 € | 372 260,89 € | 9 636 292,16 € |
| Année 9 | 1 231 925,16 € | 328 527,48 € | 8 404 367,00 € |
| Année 10 | 1 277 268,26 € | 283 184,38 € | 7 127 098,74 € |
| Année 11 | 1 324 280,30 € | 236 172,34 € | 5 802 818,44 € |
| Année 12 | 1 373 022,67 € | 187 429,97 € | 4 429 795,77 € |
| Année 13 | 1 423 559,11 € | 136 893,53 € | 3 006 236,66 € |
| Année 14 | 1 475 955,62 € | 84 497,02 € | 1 530 281,04 € |
| Année 15 | 1 530 281,04 € | 30 171,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 041 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 492 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.