Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 091 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 398,12 € | 130 398,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 146 € / mois | 372 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 280 € | 19 538 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 275 € | 18 543 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 091 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 132,56 € | 639 644,88 € | 17 165 867,44 € |
| Année 2 | 959 183,62 € | 605 593,82 € | 16 206 683,82 € |
| Année 3 | 994 488,02 € | 570 289,42 € | 15 212 195,80 € |
| Année 4 | 1 031 091,84 € | 533 685,60 € | 14 181 103,96 € |
| Année 5 | 1 069 042,92 € | 495 734,52 € | 13 112 061,04 € |
| Année 6 | 1 108 390,87 € | 456 386,57 € | 12 003 670,17 € |
| Année 7 | 1 149 187,09 € | 415 590,35 € | 10 854 483,08 € |
| Année 8 | 1 191 484,86 € | 373 292,58 € | 9 662 998,22 € |
| Année 9 | 1 235 339,49 € | 329 437,95 € | 8 427 658,73 € |
| Année 10 | 1 280 808,25 € | 283 969,19 € | 7 146 850,48 € |
| Année 11 | 1 327 950,58 € | 236 826,86 € | 5 818 899,90 € |
| Année 12 | 1 376 828,05 € | 187 949,39 € | 4 442 071,85 € |
| Année 13 | 1 427 504,56 € | 137 272,88 € | 3 014 567,29 € |
| Année 14 | 1 480 046,30 € | 84 731,14 € | 1 534 520,99 € |
| Année 15 | 1 534 520,99 € | 30 255,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 091 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 809 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.