Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 091 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 296,37 € | 94 296,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 747 € / mois | 269 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 280 € | 19 538 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 275 € | 18 543 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 091 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 091 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 348,78 € | 694 207,66 € | 17 653 651,22 € |
| Année 2 | 454 622,96 € | 676 933,48 € | 17 199 028,26 € |
| Année 3 | 472 579,39 € | 658 977,05 € | 16 726 448,87 € |
| Année 4 | 491 245,11 € | 640 311,33 € | 16 235 203,76 € |
| Année 5 | 510 648,04 € | 620 908,40 € | 15 724 555,72 € |
| Année 6 | 530 817,34 € | 600 739,10 € | 15 193 738,38 € |
| Année 7 | 551 783,31 € | 579 773,13 € | 14 641 955,07 € |
| Année 8 | 573 577,37 € | 557 979,07 € | 14 068 377,70 € |
| Année 9 | 596 232,22 € | 535 324,22 € | 13 472 145,48 € |
| Année 10 | 619 781,89 € | 511 774,55 € | 12 852 363,59 € |
| Année 11 | 644 261,71 € | 487 294,73 € | 12 208 101,88 € |
| Année 12 | 669 708,45 € | 461 847,99 € | 11 538 393,43 € |
| Année 13 | 696 160,25 € | 435 396,19 € | 10 842 233,18 € |
| Année 14 | 723 656,83 € | 407 899,61 € | 10 118 576,35 € |
| Année 15 | 752 239,45 € | 379 316,99 € | 9 366 336,90 € |
| Année 16 | 781 950,99 € | 349 605,45 € | 8 584 385,91 € |
| Année 17 | 812 836,12 € | 318 720,32 € | 7 771 549,79 € |
| Année 18 | 844 941,09 € | 286 615,35 € | 6 926 608,70 € |
| Année 19 | 878 314,15 € | 253 242,29 € | 6 048 294,55 € |
| Année 20 | 913 005,34 € | 218 551,10 € | 5 135 289,21 € |
| Année 21 | 949 066,74 € | 182 489,70 € | 4 186 222,47 € |
| Année 22 | 986 552,49 € | 145 003,95 € | 3 199 669,98 € |
| Année 23 | 1 025 518,84 € | 106 037,60 € | 2 174 151,14 € |
| Année 24 | 1 066 024,25 € | 65 532,19 € | 1 108 126,89 € |
| Année 25 | 1 108 126,89 € | 23 426,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 091 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.