Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 991 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 677,33 € | 129 677,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 962 € / mois | 370 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 280 € | 19 430 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 775 € | 18 440 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 991 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 991 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 018,79 € | 636 109,17 € | 17 070 981,21 € |
| Année 2 | 953 881,64 € | 602 246,32 € | 16 117 099,57 € |
| Année 3 | 988 990,88 € | 567 137,08 € | 15 128 108,69 € |
| Année 4 | 1 025 392,38 € | 530 735,58 € | 14 102 716,31 € |
| Année 5 | 1 063 133,68 € | 492 994,28 € | 13 039 582,63 € |
| Année 6 | 1 102 264,13 € | 453 863,83 € | 11 937 318,50 € |
| Année 7 | 1 142 834,82 € | 413 293,14 € | 10 794 483,68 € |
| Année 8 | 1 184 898,82 € | 371 229,14 € | 9 609 584,86 € |
| Année 9 | 1 228 511,03 € | 327 616,93 € | 8 381 073,83 € |
| Année 10 | 1 273 728,46 € | 282 399,50 € | 7 107 345,37 € |
| Année 11 | 1 320 610,19 € | 235 517,77 € | 5 786 735,18 € |
| Année 12 | 1 369 217,47 € | 186 910,49 € | 4 417 517,71 € |
| Année 13 | 1 419 613,87 € | 136 514,09 € | 2 997 903,84 € |
| Année 14 | 1 471 865,15 € | 84 262,81 € | 1 526 038,69 € |
| Année 15 | 1 526 038,69 € | 30 088,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 991 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 507 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 892 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.