Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 891 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 956,54 € | 128 956,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 777 € / mois | 368 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 280 € | 19 322 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 275 € | 18 338 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 891 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 905,01 € | 632 573,47 € | 16 976 094,99 € |
| Année 2 | 948 579,65 € | 598 898,83 € | 16 027 515,34 € |
| Année 3 | 983 493,74 € | 563 984,74 € | 15 044 021,60 € |
| Année 4 | 1 019 692,89 € | 527 785,59 € | 14 024 328,71 € |
| Année 5 | 1 057 224,42 € | 490 254,06 € | 12 967 104,29 € |
| Année 6 | 1 096 137,37 € | 451 341,11 € | 11 870 966,92 € |
| Année 7 | 1 136 482,56 € | 410 995,92 € | 10 734 484,36 € |
| Année 8 | 1 178 312,72 € | 369 165,76 € | 9 556 171,64 € |
| Année 9 | 1 221 682,53 € | 325 795,95 € | 8 334 489,11 € |
| Année 10 | 1 266 648,63 € | 280 829,85 € | 7 067 840,48 € |
| Année 11 | 1 313 269,78 € | 234 208,70 € | 5 754 570,70 € |
| Année 12 | 1 361 606,93 € | 185 871,55 € | 4 392 963,77 € |
| Année 13 | 1 411 723,17 € | 135 755,31 € | 2 981 240,60 € |
| Année 14 | 1 463 684,04 € | 83 794,44 € | 1 517 556,56 € |
| Année 15 | 1 517 556,56 € | 29 921,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 891 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 447 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.