Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 891 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 253,90 € | 93 253,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 588 € / mois | 266 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 280 € | 19 322 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 275 € | 18 338 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 891 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 891 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 513,73 € | 686 533,07 € | 17 458 486,27 € |
| Année 2 | 449 596,95 € | 669 449,85 € | 17 008 889,32 € |
| Année 3 | 467 354,89 € | 651 691,91 € | 16 541 534,43 € |
| Année 4 | 485 814,24 € | 633 232,56 € | 16 055 720,19 € |
| Année 5 | 505 002,66 € | 614 044,14 € | 15 550 717,53 € |
| Année 6 | 524 949,02 € | 594 097,78 € | 15 025 768,51 € |
| Année 7 | 545 683,19 € | 573 363,61 € | 14 480 085,32 € |
| Année 8 | 567 236,29 € | 551 810,51 € | 13 912 849,03 € |
| Année 9 | 589 640,69 € | 529 406,11 € | 13 323 208,34 € |
| Année 10 | 612 930,01 € | 506 116,79 € | 12 710 278,33 € |
| Année 11 | 637 139,21 € | 481 907,59 € | 12 073 139,12 € |
| Année 12 | 662 304,61 € | 456 742,19 € | 11 410 834,51 € |
| Année 13 | 688 463,98 € | 430 582,82 € | 10 722 370,53 € |
| Année 14 | 715 656,58 € | 403 390,22 € | 10 006 713,95 € |
| Année 15 | 743 923,21 € | 375 123,59 € | 9 262 790,74 € |
| Année 16 | 773 306,30 € | 345 740,50 € | 8 489 484,44 € |
| Année 17 | 803 849,96 € | 315 196,84 € | 7 685 634,48 € |
| Année 18 | 835 600,01 € | 283 446,79 € | 6 850 034,47 € |
| Année 19 | 868 604,10 € | 250 442,70 € | 5 981 430,37 € |
| Année 20 | 902 911,79 € | 216 135,01 € | 5 078 518,58 € |
| Année 21 | 938 574,51 € | 180 472,29 € | 4 139 944,07 € |
| Année 22 | 975 645,85 € | 143 400,95 € | 3 164 298,22 € |
| Année 23 | 1 014 181,42 € | 104 865,38 € | 2 150 116,80 € |
| Année 24 | 1 054 239,02 € | 64 807,78 € | 1 095 877,78 € |
| Année 25 | 1 095 877,78 € | 23 167,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 891 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 440 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 692 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.