Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 732,66 € | 92 732,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 008 € / mois | 264 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 280 € | 19 214 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 775 € | 18 235 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 096,17 € | 682 695,75 € | 17 360 903,83 € |
| Année 2 | 447 083,89 € | 665 708,03 € | 16 913 819,94 € |
| Année 3 | 464 742,58 € | 648 049,34 € | 16 449 077,36 € |
| Année 4 | 483 098,74 € | 629 693,18 € | 15 965 978,62 € |
| Année 5 | 502 179,91 € | 610 612,01 € | 15 463 798,71 € |
| Année 6 | 522 014,77 € | 590 777,15 € | 14 941 783,94 € |
| Année 7 | 542 633,03 € | 570 158,89 € | 14 399 150,91 € |
| Année 8 | 564 065,68 € | 548 726,24 € | 13 835 085,23 € |
| Année 9 | 586 344,85 € | 526 447,07 € | 13 248 740,38 € |
| Année 10 | 609 504,00 € | 503 287,92 € | 12 639 236,38 € |
| Année 11 | 633 577,87 € | 479 214,05 € | 12 005 658,51 € |
| Année 12 | 658 602,60 € | 454 189,32 € | 11 347 055,91 € |
| Année 13 | 684 615,75 € | 428 176,17 € | 10 662 440,16 € |
| Année 14 | 711 656,36 € | 401 135,56 € | 9 950 783,80 € |
| Année 15 | 739 764,98 € | 373 026,94 € | 9 211 018,82 € |
| Année 16 | 768 983,85 € | 343 808,07 € | 8 442 034,97 € |
| Année 17 | 799 356,79 € | 313 435,13 € | 7 642 678,18 € |
| Année 18 | 830 929,36 € | 281 862,56 € | 6 811 748,82 € |
| Année 19 | 863 748,97 € | 249 042,95 € | 5 947 999,85 € |
| Année 20 | 897 864,90 € | 214 927,02 € | 5 050 134,95 € |
| Année 21 | 933 328,29 € | 179 463,63 € | 4 116 806,66 € |
| Année 22 | 970 192,42 € | 142 599,50 € | 3 146 614,24 € |
| Année 23 | 1 008 512,59 € | 104 279,33 € | 2 138 101,65 € |
| Année 24 | 1 048 346,27 € | 64 445,65 € | 1 089 755,38 € |
| Année 25 | 1 089 755,38 € | 23 038,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 791 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.