Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 993,28 € | 92 993,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 798 € / mois | 265 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 280 € | 19 268 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 025 € | 18 287 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 304,96 € | 684 614,40 € | 17 409 695,04 € |
| Année 2 | 448 340,41 € | 667 578,95 € | 16 961 354,63 € |
| Année 3 | 466 048,73 € | 649 870,63 € | 16 495 305,90 € |
| Année 4 | 484 456,49 € | 631 462,87 € | 16 010 849,41 € |
| Année 5 | 503 591,29 € | 612 328,07 € | 15 507 258,12 € |
| Année 6 | 523 481,89 € | 592 437,47 € | 14 983 776,23 € |
| Année 7 | 544 158,12 € | 571 761,24 € | 14 439 618,11 € |
| Année 8 | 565 650,98 € | 550 268,38 € | 13 873 967,13 € |
| Année 9 | 587 992,78 € | 527 926,58 € | 13 285 974,35 € |
| Année 10 | 611 217,02 € | 504 702,34 € | 12 674 757,33 € |
| Année 11 | 635 358,53 € | 480 560,83 € | 12 039 398,80 € |
| Année 12 | 660 453,61 € | 455 465,75 € | 11 378 945,19 € |
| Année 13 | 686 539,85 € | 429 379,51 € | 10 692 405,34 € |
| Année 14 | 713 656,45 € | 402 262,91 € | 9 978 748,89 € |
| Année 15 | 741 844,10 € | 374 075,26 € | 9 236 904,79 € |
| Année 16 | 771 145,07 € | 344 774,29 € | 8 465 759,72 € |
| Année 17 | 801 603,37 € | 314 315,99 € | 7 664 156,35 € |
| Année 18 | 833 264,67 € | 282 654,69 € | 6 830 891,68 € |
| Année 19 | 866 176,54 € | 249 742,82 € | 5 964 715,14 € |
| Année 20 | 900 388,33 € | 215 531,03 € | 5 064 326,81 € |
| Année 21 | 935 951,41 € | 179 967,95 € | 4 128 375,40 € |
| Année 22 | 972 919,13 € | 143 000,23 € | 3 155 456,27 € |
| Année 23 | 1 011 346,99 € | 104 572,37 € | 2 144 109,28 € |
| Année 24 | 1 051 292,66 € | 64 626,70 € | 1 092 816,62 € |
| Année 25 | 1 092 816,62 € | 23 103,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 841 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 092 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.