Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 841 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 591,60 € | 105 591,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 975 € / mois | 301 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 280 € | 19 268 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 025 € | 18 287 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 022,56 € | 655 076,64 € | 17 228 977,44 € |
| Année 2 | 635 245,38 € | 631 853,82 € | 16 593 732,06 € |
| Année 3 | 659 349,34 € | 607 749,86 € | 15 934 382,72 € |
| Année 4 | 684 367,90 € | 582 731,30 € | 15 250 014,82 € |
| Année 5 | 710 335,77 € | 556 763,43 € | 14 539 679,05 € |
| Année 6 | 737 288,99 € | 529 810,21 € | 13 802 390,06 € |
| Année 7 | 765 264,92 € | 501 834,28 € | 13 037 125,14 € |
| Année 8 | 794 302,38 € | 472 796,82 € | 12 242 822,76 € |
| Année 9 | 824 441,67 € | 442 657,53 € | 11 418 381,09 € |
| Année 10 | 855 724,55 € | 411 374,65 € | 10 562 656,54 € |
| Année 11 | 888 194,42 € | 378 904,78 € | 9 674 462,12 € |
| Année 12 | 921 896,37 € | 345 202,83 € | 8 752 565,75 € |
| Année 13 | 956 877,12 € | 310 222,08 € | 7 795 688,63 € |
| Année 14 | 993 185,18 € | 273 914,02 € | 6 802 503,45 € |
| Année 15 | 1 030 870,92 € | 236 228,28 € | 5 771 632,53 € |
| Année 16 | 1 069 986,63 € | 197 112,57 € | 4 701 645,90 € |
| Année 17 | 1 110 586,54 € | 156 512,66 € | 3 591 059,36 € |
| Année 18 | 1 152 727,01 € | 114 372,19 € | 2 438 332,35 € |
| Année 19 | 1 196 466,47 € | 70 632,73 € | 1 241 865,88 € |
| Année 20 | 1 241 865,88 € | 25 233,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 841 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.