Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 841 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 974,19 € | 89 974,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 649 € / mois | 257 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 280 € | 19 268 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 025 € | 18 287 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 841 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 859,28 € | 789 831,00 € | 17 551 140,72 € |
| Année 2 | 303 054,56 € | 776 635,72 € | 17 248 086,16 € |
| Année 3 | 316 850,52 € | 762 839,76 € | 16 931 235,64 € |
| Année 4 | 331 274,54 € | 748 415,74 € | 16 599 961,10 € |
| Année 5 | 346 355,20 € | 733 335,08 € | 16 253 605,90 € |
| Année 6 | 362 122,34 € | 717 567,94 € | 15 891 483,56 € |
| Année 7 | 378 607,27 € | 701 083,01 € | 15 512 876,29 € |
| Année 8 | 395 842,67 € | 683 847,61 € | 15 117 033,62 € |
| Année 9 | 413 862,64 € | 665 827,64 € | 14 703 170,98 € |
| Année 10 | 432 702,92 € | 646 987,36 € | 14 270 468,06 € |
| Année 11 | 452 400,91 € | 627 289,37 € | 13 818 067,15 € |
| Année 12 | 472 995,59 € | 606 694,69 € | 13 345 071,56 € |
| Année 13 | 494 527,81 € | 585 162,47 € | 12 850 543,75 € |
| Année 14 | 517 040,23 € | 562 650,05 € | 12 333 503,52 € |
| Année 15 | 540 577,52 € | 539 112,76 € | 11 792 926,00 € |
| Année 16 | 565 186,27 € | 514 504,01 € | 11 227 739,73 € |
| Année 17 | 590 915,30 € | 488 774,98 € | 10 636 824,43 € |
| Année 18 | 617 815,58 € | 461 874,70 € | 10 019 008,85 € |
| Année 19 | 645 940,46 € | 433 749,82 € | 9 373 068,39 € |
| Année 20 | 675 345,66 € | 404 344,62 € | 8 697 722,73 € |
| Année 21 | 706 089,47 € | 373 600,81 € | 7 991 633,26 € |
| Année 22 | 738 232,85 € | 341 457,43 € | 7 253 400,41 € |
| Année 23 | 771 839,50 € | 307 850,78 € | 6 481 560,91 € |
| Année 24 | 806 976,00 € | 272 714,28 € | 5 674 584,91 € |
| Année 25 | 843 712,05 € | 235 978,23 € | 4 830 872,86 € |
| Année 26 | 882 120,43 € | 197 569,85 € | 3 948 752,43 € |
| Année 27 | 922 277,27 € | 157 413,01 € | 3 026 475,16 € |
| Année 28 | 964 262,18 € | 115 428,10 € | 2 062 212,98 € |
| Année 29 | 1 008 158,38 € | 71 531,90 € | 1 054 054,60 € |
| Année 30 | 1 054 054,60 € | 25 637,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 841 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.