Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 841 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 596,14 € | 128 596,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 685 € / mois | 367 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 280 € | 19 268 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 025 € | 18 287 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 841 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 348,07 € | 630 805,61 € | 16 928 651,93 € |
| Année 2 | 945 928,59 € | 597 225,09 € | 15 982 723,34 € |
| Année 3 | 980 745,09 € | 562 408,59 € | 15 001 978,25 € |
| Année 4 | 1 016 843,08 € | 526 310,60 € | 13 985 135,17 € |
| Année 5 | 1 054 269,71 € | 488 883,97 € | 12 930 865,46 € |
| Année 6 | 1 093 073,92 € | 450 079,76 € | 11 837 791,54 € |
| Année 7 | 1 133 306,35 € | 409 847,33 € | 10 704 485,19 € |
| Année 8 | 1 175 019,62 € | 368 134,06 € | 9 529 465,57 € |
| Année 9 | 1 218 268,22 € | 324 885,46 € | 8 311 197,35 € |
| Année 10 | 1 263 108,65 € | 280 045,03 € | 7 048 088,70 € |
| Année 11 | 1 309 599,53 € | 233 554,15 € | 5 738 489,17 € |
| Année 12 | 1 357 801,54 € | 185 352,14 € | 4 380 687,63 € |
| Année 13 | 1 407 777,74 € | 135 375,94 € | 2 972 909,89 € |
| Année 14 | 1 459 593,39 € | 83 560,29 € | 1 513 316,50 € |
| Année 15 | 1 513 316,50 € | 29 837,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 841 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.