Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 211,43 € | 92 211,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 429 € / mois | 263 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 280 € | 19 106 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 275 € | 18 133 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 678,72 € | 678 858,44 € | 17 263 321,28 € |
| Année 2 | 444 570,96 € | 661 966,20 € | 16 818 750,32 € |
| Année 3 | 462 130,38 € | 644 406,78 € | 16 356 619,94 € |
| Année 4 | 480 383,38 € | 626 153,78 € | 15 876 236,56 € |
| Année 5 | 499 357,31 € | 607 179,85 € | 15 376 879,25 € |
| Année 6 | 519 080,67 € | 587 456,49 € | 14 857 798,58 € |
| Année 7 | 539 583,04 € | 566 954,12 € | 14 318 215,54 € |
| Année 8 | 560 895,23 € | 545 641,93 € | 13 757 320,31 € |
| Année 9 | 583 049,18 € | 523 487,98 € | 13 174 271,13 € |
| Année 10 | 606 078,15 € | 500 459,01 € | 12 568 192,98 € |
| Année 11 | 630 016,70 € | 476 520,46 € | 11 938 176,28 € |
| Année 12 | 654 900,79 € | 451 636,37 € | 11 283 275,49 € |
| Année 13 | 680 767,71 € | 425 769,45 € | 10 602 507,78 € |
| Année 14 | 707 656,34 € | 398 880,82 € | 9 894 851,44 € |
| Année 15 | 735 606,97 € | 370 930,19 € | 9 159 244,47 € |
| Année 16 | 764 661,60 € | 341 875,56 € | 8 394 582,87 € |
| Année 17 | 794 863,81 € | 311 673,35 € | 7 599 719,06 € |
| Année 18 | 826 258,93 € | 280 278,23 € | 6 773 460,13 € |
| Année 19 | 858 894,10 € | 247 643,06 € | 5 914 566,03 € |
| Année 20 | 892 818,24 € | 213 718,92 € | 5 021 747,79 € |
| Année 21 | 928 082,31 € | 178 454,85 € | 4 093 665,48 € |
| Année 22 | 964 739,20 € | 141 797,96 € | 3 128 926,28 € |
| Année 23 | 1 002 843,99 € | 103 693,17 € | 2 126 082,29 € |
| Année 24 | 1 042 453,83 € | 64 083,33 € | 1 083 628,46 € |
| Année 25 | 1 083 628,46 € | 22 909,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 691 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 461 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.