Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 441 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 142,69 € | 109 142,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 735 € / mois | 311 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 475 280 € | 19 916 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 025 € | 18 902 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 441 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 441 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 605,17 € | 677 107,11 € | 17 808 394,83 € |
| Année 2 | 656 608,94 € | 653 103,34 € | 17 151 785,89 € |
| Année 3 | 681 523,53 € | 628 188,75 € | 16 470 262,36 € |
| Année 4 | 707 383,48 € | 602 328,80 € | 15 762 878,88 € |
| Année 5 | 734 224,68 € | 575 487,60 € | 15 028 654,20 € |
| Année 6 | 762 084,34 € | 547 627,94 € | 14 266 569,86 € |
| Année 7 | 791 001,14 € | 518 711,14 € | 13 475 568,72 € |
| Année 8 | 821 015,13 € | 488 697,15 € | 12 654 553,59 € |
| Année 9 | 852 168,01 € | 457 544,27 € | 11 802 385,58 € |
| Année 10 | 884 502,93 € | 425 209,35 € | 10 917 882,65 € |
| Année 11 | 918 064,79 € | 391 647,49 € | 9 999 817,86 € |
| Année 12 | 952 900,16 € | 356 812,12 € | 9 046 917,70 € |
| Année 13 | 989 057,29 € | 320 654,99 € | 8 057 860,41 € |
| Année 14 | 1 026 586,42 € | 283 125,86 € | 7 031 273,99 € |
| Année 15 | 1 065 539,56 € | 244 172,72 € | 5 965 734,43 € |
| Année 16 | 1 105 970,73 € | 203 741,55 € | 4 859 763,70 € |
| Année 17 | 1 147 936,05 € | 161 776,23 € | 3 711 827,65 € |
| Année 18 | 1 191 493,71 € | 118 218,57 € | 2 520 333,94 € |
| Année 19 | 1 236 704,14 € | 73 008,14 € | 1 283 629,80 € |
| Année 20 | 1 283 629,80 € | 26 082,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 441 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 475 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.