Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 541 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 734,54 € | 109 734,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 529 € / mois | 313 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 280 € | 20 024 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 525 € | 19 004 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 541 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 035,61 € | 680 778,87 € | 17 904 964,39 € |
| Année 2 | 660 169,57 € | 656 644,91 € | 17 244 794,82 € |
| Année 3 | 685 219,27 € | 631 595,21 € | 16 559 575,55 € |
| Année 4 | 711 219,44 € | 605 595,04 € | 15 848 356,11 € |
| Année 5 | 738 206,19 € | 578 608,29 € | 15 110 149,92 € |
| Année 6 | 766 216,94 € | 550 597,54 € | 14 343 932,98 € |
| Année 7 | 795 290,51 € | 521 523,97 € | 13 548 642,47 € |
| Année 8 | 825 467,27 € | 491 347,21 € | 12 723 175,20 € |
| Année 9 | 856 789,08 € | 460 025,40 € | 11 866 386,12 € |
| Année 10 | 889 299,37 € | 427 515,11 € | 10 977 086,75 € |
| Année 11 | 923 043,22 € | 393 771,26 € | 10 054 043,53 € |
| Année 12 | 958 067,47 € | 358 747,01 € | 9 095 976,06 € |
| Année 13 | 994 420,69 € | 322 393,79 € | 8 101 555,37 € |
| Année 14 | 1 032 153,34 € | 284 661,14 € | 7 069 402,03 € |
| Année 15 | 1 071 317,69 € | 245 496,79 € | 5 998 084,34 € |
| Année 16 | 1 111 968,12 € | 204 846,36 € | 4 886 116,22 € |
| Année 17 | 1 154 161,01 € | 162 653,47 € | 3 731 955,21 € |
| Année 18 | 1 197 954,88 € | 118 859,60 € | 2 534 000,33 € |
| Année 19 | 1 243 410,46 € | 73 404,02 € | 1 290 589,87 € |
| Année 20 | 1 290 589,87 € | 26 223,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 541 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 527 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 483 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.