Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 541 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 641,92 € | 96 641,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 854 € / mois | 276 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 280 € | 20 024 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 525 € | 19 004 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 541 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 515 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 541 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 227,47 € | 711 475,57 € | 18 092 772,53 € |
| Année 2 | 465 931,33 € | 693 771,71 € | 17 626 841,20 € |
| Année 3 | 484 334,44 € | 675 368,60 € | 17 142 506,76 € |
| Année 4 | 503 464,42 € | 656 238,62 € | 16 639 042,34 € |
| Année 5 | 523 350,01 € | 636 353,03 € | 16 115 692,33 € |
| Année 6 | 544 021,03 € | 615 682,01 € | 15 571 671,30 € |
| Année 7 | 565 508,48 € | 594 194,56 € | 15 006 162,82 € |
| Année 8 | 587 844,65 € | 571 858,39 € | 14 418 318,17 € |
| Année 9 | 611 063,03 € | 548 640,01 € | 13 807 255,14 € |
| Année 10 | 635 198,48 € | 524 504,56 € | 13 172 056,66 € |
| Année 11 | 660 287,21 € | 499 415,83 € | 12 511 769,45 € |
| Année 12 | 686 366,90 € | 473 336,14 € | 11 825 402,55 € |
| Année 13 | 713 476,69 € | 446 226,35 € | 11 111 925,86 € |
| Année 14 | 741 657,22 € | 418 045,82 € | 10 370 268,64 € |
| Année 15 | 770 950,79 € | 388 752,25 € | 9 599 317,85 € |
| Année 16 | 801 401,44 € | 358 301,60 € | 8 797 916,41 € |
| Année 17 | 833 054,75 € | 326 648,29 € | 7 964 861,66 € |
| Année 18 | 865 958,34 € | 293 744,70 € | 7 098 903,32 € |
| Année 19 | 900 161,50 € | 259 541,54 € | 6 198 741,82 € |
| Année 20 | 935 715,61 € | 223 987,43 € | 5 263 026,21 € |
| Année 21 | 972 674,02 € | 187 029,02 € | 4 290 352,19 € |
| Année 22 | 1 011 092,20 € | 148 610,84 € | 3 279 259,99 € |
| Année 23 | 1 051 027,80 € | 108 675,24 € | 2 228 232,19 € |
| Année 24 | 1 092 540,76 € | 67 162,28 € | 1 135 691,43 € |
| Année 25 | 1 135 691,43 € | 24 009,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 541 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.