Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 491 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 381,30 € | 96 381,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 065 € / mois | 275 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 280 € | 19 970 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 275 € | 18 953 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 491 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 018,69 € | 709 556,91 € | 18 043 981,31 € |
| Année 2 | 464 674,81 € | 691 900,79 € | 17 579 306,50 € |
| Année 3 | 483 028,29 € | 673 547,31 € | 17 096 278,21 € |
| Année 4 | 502 106,69 € | 654 468,91 € | 16 594 171,52 € |
| Année 5 | 521 938,62 € | 634 636,98 € | 16 072 232,90 € |
| Année 6 | 542 553,89 € | 614 021,71 € | 15 529 679,01 € |
| Année 7 | 563 983,41 € | 592 592,19 € | 14 965 695,60 € |
| Année 8 | 586 259,35 € | 570 316,25 € | 14 379 436,25 € |
| Année 9 | 609 415,11 € | 547 160,49 € | 13 770 021,14 € |
| Année 10 | 633 485,47 € | 523 090,13 € | 13 136 535,67 € |
| Année 11 | 658 506,55 € | 498 069,05 € | 12 478 029,12 € |
| Année 12 | 684 515,90 € | 472 059,70 € | 11 793 513,22 € |
| Année 13 | 711 552,56 € | 445 023,04 € | 11 081 960,66 € |
| Année 14 | 739 657,08 € | 416 918,52 € | 10 342 303,58 € |
| Année 15 | 768 871,70 € | 387 703,90 € | 9 573 431,88 € |
| Année 16 | 799 240,19 € | 357 335,41 € | 8 774 191,69 € |
| Année 17 | 830 808,16 € | 325 767,44 € | 7 943 383,53 € |
| Année 18 | 863 622,98 € | 292 952,62 € | 7 079 760,55 € |
| Année 19 | 897 733,94 € | 258 841,66 € | 6 182 026,61 € |
| Année 20 | 933 192,18 € | 223 383,42 € | 5 248 834,43 € |
| Année 21 | 970 050,92 € | 186 524,68 € | 4 278 783,51 € |
| Année 22 | 1 008 365,48 € | 148 210,12 € | 3 270 418,03 € |
| Année 23 | 1 048 193,39 € | 108 382,21 € | 2 222 224,64 € |
| Année 24 | 1 089 594,39 € | 66 981,21 € | 1 132 630,25 € |
| Année 25 | 1 132 630,25 € | 23 944,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 491 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 479 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.