Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 326,39 € | 110 326,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 322 € / mois | 315 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 280 € | 20 132 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 025 € | 19 107 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 466,08 € | 684 450,60 € | 18 001 533,92 € |
| Année 2 | 663 730,20 € | 660 186,48 € | 17 337 803,72 € |
| Année 3 | 688 914,99 € | 635 001,69 € | 16 648 888,73 € |
| Année 4 | 715 055,39 € | 608 861,29 € | 15 933 833,34 € |
| Année 5 | 742 187,71 € | 581 728,97 € | 15 191 645,63 € |
| Année 6 | 770 349,52 € | 553 567,16 € | 14 421 296,11 € |
| Année 7 | 799 579,90 € | 524 336,78 € | 13 621 716,21 € |
| Année 8 | 829 919,43 € | 493 997,25 € | 12 791 796,78 € |
| Année 9 | 861 410,15 € | 462 506,53 € | 11 930 386,63 € |
| Année 10 | 894 095,79 € | 429 820,89 € | 11 036 290,84 € |
| Année 11 | 928 021,65 € | 395 895,03 € | 10 108 269,19 € |
| Année 12 | 963 234,82 € | 360 681,86 € | 9 145 034,37 € |
| Année 13 | 999 784,09 € | 324 132,59 € | 8 145 250,28 € |
| Année 14 | 1 037 720,26 € | 286 196,42 € | 7 107 530,02 € |
| Année 15 | 1 077 095,85 € | 246 820,83 € | 6 030 434,17 € |
| Année 16 | 1 117 965,54 € | 205 951,14 € | 4 912 468,63 € |
| Année 17 | 1 160 385,96 € | 163 530,72 € | 3 752 082,67 € |
| Année 18 | 1 204 416,06 € | 119 500,62 € | 2 547 666,61 € |
| Année 19 | 1 250 116,79 € | 73 799,89 € | 1 297 549,82 € |
| Année 20 | 1 297 549,82 € | 26 365,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 641 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.