Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 423,77 € | 97 423,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 224 € / mois | 278 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 280 € | 20 186 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 275 € | 19 158 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 853,71 € | 717 231,53 € | 18 239 146,29 € |
| Année 2 | 469 700,79 € | 699 384,45 € | 17 769 445,50 € |
| Année 3 | 488 252,80 € | 680 832,44 € | 17 281 192,70 € |
| Année 4 | 507 537,53 € | 661 547,71 € | 16 773 655,17 € |
| Année 5 | 527 583,99 € | 641 501,25 € | 16 246 071,18 € |
| Année 6 | 548 422,26 € | 620 662,98 € | 15 697 648,92 € |
| Année 7 | 570 083,54 € | 599 001,70 € | 15 127 565,38 € |
| Année 8 | 592 600,40 € | 576 484,84 € | 14 534 964,98 € |
| Année 9 | 616 006,63 € | 553 078,61 € | 13 918 958,35 € |
| Année 10 | 640 337,36 € | 528 747,88 € | 13 278 620,99 € |
| Année 11 | 665 629,06 € | 503 456,18 € | 12 612 991,93 € |
| Année 12 | 691 919,73 € | 477 165,51 € | 11 921 072,20 € |
| Année 13 | 719 248,82 € | 449 836,42 € | 11 201 823,38 € |
| Année 14 | 747 657,34 € | 421 427,90 € | 10 454 166,04 € |
| Année 15 | 777 187,93 € | 391 897,31 € | 9 676 978,11 € |
| Année 16 | 807 884,90 € | 361 200,34 € | 8 869 093,21 € |
| Année 17 | 839 794,33 € | 329 290,91 € | 8 029 298,88 € |
| Année 18 | 872 964,08 € | 296 121,16 € | 7 156 334,80 € |
| Année 19 | 907 443,96 € | 261 641,28 € | 6 248 890,84 € |
| Année 20 | 943 285,71 € | 225 799,53 € | 5 305 605,13 € |
| Année 21 | 980 543,12 € | 188 542,12 € | 4 325 062,01 € |
| Année 22 | 1 019 272,11 € | 149 813,13 € | 3 305 789,90 € |
| Année 23 | 1 059 530,78 € | 109 554,46 € | 2 246 259,12 € |
| Année 24 | 1 101 379,62 € | 67 705,62 € | 1 144 879,50 € |
| Année 25 | 1 144 879,50 € | 24 203,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 691 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 292 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.