Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 791 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 945,00 € | 97 945,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 803 € / mois | 279 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 280 € | 20 294 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 775 € | 19 260 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 791 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 692 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 791 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 271,15 € | 721 068,85 € | 18 336 728,85 € |
| Année 2 | 472 213,71 € | 703 126,29 € | 17 864 515,14 € |
| Année 3 | 490 864,98 € | 684 475,02 € | 17 373 650,16 € |
| Année 4 | 510 252,91 € | 665 087,09 € | 16 863 397,25 € |
| Année 5 | 530 406,61 € | 644 933,39 € | 16 332 990,64 € |
| Année 6 | 551 356,32 € | 623 983,68 € | 15 781 634,32 € |
| Année 7 | 573 133,54 € | 602 206,46 € | 15 208 500,78 € |
| Année 8 | 595 770,85 € | 579 569,15 € | 14 612 729,93 € |
| Année 9 | 619 302,30 € | 556 037,70 € | 13 993 427,63 € |
| Année 10 | 643 763,19 € | 531 576,81 € | 13 349 664,44 € |
| Année 11 | 669 190,23 € | 506 149,77 € | 12 680 474,21 € |
| Année 12 | 695 621,56 € | 479 718,44 € | 11 984 852,65 € |
| Année 13 | 723 096,85 € | 452 243,15 € | 11 261 755,80 € |
| Année 14 | 751 657,35 € | 423 682,65 € | 10 510 098,45 € |
| Année 15 | 781 345,94 € | 393 994,06 € | 9 728 752,51 € |
| Année 16 | 812 207,13 € | 363 132,87 € | 8 916 545,38 € |
| Année 17 | 844 287,28 € | 331 052,72 € | 8 072 258,10 € |
| Année 18 | 877 634,50 € | 297 705,50 € | 7 194 623,60 € |
| Année 19 | 912 298,84 € | 263 041,16 € | 6 282 324,76 € |
| Année 20 | 948 332,35 € | 227 007,65 € | 5 333 992,41 € |
| Année 21 | 985 789,09 € | 189 550,91 € | 4 348 203,32 € |
| Année 22 | 1 024 725,30 € | 150 614,70 € | 3 323 478,02 € |
| Année 23 | 1 065 199,36 € | 110 140,64 € | 2 258 278,66 € |
| Année 24 | 1 107 272,06 € | 68 067,94 € | 1 151 006,60 € |
| Année 25 | 1 151 006,60 € | 24 333,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 791 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 492 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 843 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 503 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.