Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 841 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 205,62 € | 98 205,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 593 € / mois | 280 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 280 € | 20 348 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 025 € | 19 312 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 841 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 841 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 479,96 € | 722 987,48 € | 18 385 520,04 € |
| Année 2 | 473 470,27 € | 704 997,17 € | 17 912 049,77 € |
| Année 3 | 492 171,13 € | 686 296,31 € | 17 419 878,64 € |
| Année 4 | 511 610,65 € | 666 856,79 € | 16 908 267,99 € |
| Année 5 | 531 818,00 € | 646 649,44 € | 16 376 449,99 € |
| Année 6 | 552 823,45 € | 625 643,99 € | 15 823 626,54 € |
| Année 7 | 574 658,62 € | 603 808,82 € | 15 248 967,92 € |
| Année 8 | 597 356,19 € | 581 111,25 € | 14 651 611,73 € |
| Année 9 | 620 950,23 € | 557 517,21 € | 14 030 661,50 € |
| Année 10 | 645 476,20 € | 532 991,24 € | 13 385 185,30 € |
| Année 11 | 670 970,89 € | 507 496,55 € | 12 714 214,41 € |
| Année 12 | 697 472,56 € | 480 994,88 € | 12 016 741,85 € |
| Année 13 | 725 020,95 € | 453 446,49 € | 11 291 720,90 € |
| Année 14 | 753 657,47 € | 424 809,97 € | 10 538 063,43 € |
| Année 15 | 783 425,06 € | 395 042,38 € | 9 754 638,37 € |
| Année 16 | 814 368,35 € | 364 099,09 € | 8 940 270,02 € |
| Année 17 | 846 533,86 € | 331 933,58 € | 8 093 736,16 € |
| Année 18 | 879 969,82 € | 298 497,62 € | 7 213 766,34 € |
| Année 19 | 914 726,44 € | 263 741,00 € | 6 299 039,90 € |
| Année 20 | 950 855,81 € | 227 611,63 € | 5 348 184,09 € |
| Année 21 | 988 412,23 € | 190 055,21 € | 4 359 771,86 € |
| Année 22 | 1 027 452,03 € | 151 015,41 € | 3 332 319,83 € |
| Année 23 | 1 068 033,80 € | 110 433,64 € | 2 264 286,03 € |
| Année 24 | 1 110 218,44 € | 68 249,00 € | 1 154 067,59 € |
| Année 25 | 1 154 067,59 € | 24 398,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 841 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 092 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.